プレサンスロジェ大阪南森町

  • 大阪府大阪市北区松ケ枝町

  • 東西線 / 大阪天満宮駅 徒歩4分

  • 2023年築 / 15階建 / 36戸 / RC造

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価格偏差値

45.5
フェア

推定相場価格より7%割高

販価
3,490万円
115.1万円/㎡
相場
3,262万円
107.5万円/㎡
1,736
2,753
3,770
4,787
AI査定結果
推定相場価格
3,262万円
107.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,753万円〜3,770万円
90.8万円/㎡〜124.3万円/㎡
推定賃料
9.9万円
0.33万円/㎡
推定利回り
3.4%
　
最終更新日: 2026年3月16日
プレサンスロジェ大阪南森町
3,490万円（115.1万円/㎡）/ 2階 / 30.33㎡ / 1DK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴3件の平均平米単価は116.59万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（115.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.3%割安です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2026/03/033,490万円115.1万円2階 30.33㎡ 1DK南
2025/01/197,790万円119.6万円5階 65.11㎡ 3LDK南
2024/12/213,490万円115.1万円7階 30.33㎡ 1DK南

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ポイント
  • 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は99.04万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価（115.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2026/03/03
プレサンスロジェ大阪南森町
大阪市北区松ケ枝町
大阪天満宮駅4分 3,490万円115.1万円30.33㎡1DK2階 / 15階建 南2023年36戸RC
2026/03/03セオリー梅田ドムス
大阪市北区大淀中五丁目
福島駅13分 2,400万円97.0万円24.73㎡1R7階 / 9階建 東2019年56戸RC
2025/11/18エステムコート新梅田
大阪市北区中津七丁目
中津駅9分 3,440万円97.0万円35.46㎡1DK3階 / 10階建 南2021年27戸RC
2025/10/20サクラティアラ新梅田
大阪市北区大淀中三丁目
福島駅12分 3,430万円96.1万円35.7㎡1LDK10階 / 10階建 南東2019年26戸RC
2024/05/03プレサンスロジェ新梅田
大阪市北区大淀中二丁目
福島駅12分 3,000万円87.3万円34.35㎡1DK8階 / 15階建 南2021年84戸RC
2025/06/14スワンズシティ梅田シエロ
大阪市北区中津一丁目
中津駅3分 2,720万円88.5万円30.75㎡1LDK10階 / 15階建 -2019年84戸RC
2024/11/06プレサンスロジェ梅田North
大阪市北区豊崎四丁目
中津駅5分 3,580万円111.9万円32㎡1LDK11階 / 13階建 南2022年56戸RC
2024/08/06プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール
大阪市北区本庄東三丁目
天神橋筋六丁目駅7分 2,250万円87.1万円25.84㎡1DK3階 / 10階建 東2021年63戸RC
2025/12/15エステムコート梅田・天神橋IVステーションフロント
大阪市北区浮田一丁目
天神橋筋六丁目駅3分 3,180万円102.3万円31.08㎡1DK12階 / 13階建 西2021年60戸RC
2024/12/14ファーストフィオーレ東梅田
大阪市北区曾根崎一丁目
東梅田駅5分 2,350万円91.3万円25.75㎡1K12階 / 15階建 西2018年56戸RC
2025/07/22天川INN梅田東
大阪市北区菅栄町
天神橋筋六丁目駅5分 3,000万円118.7万円25.28㎡1K4階 / 7階建 東2020年18戸鉄骨造
2024/03/03プレサンス大阪天満リバーシア
大阪市北区天満橋二丁目
天満駅8分 2,980万円86.6万円34.41㎡1LDK10階 / 10階建 南西2019年54戸RC
2025/12/22ソルティア大阪同心
大阪市北区同心二丁目
桜ノ宮駅6分 3,380万円110.1万円30.71㎡1LDK9階 / 14階建 -2024年39戸RC
2024/04/10ソルティア天満橋一丁目
大阪市北区天満橋一丁目
南森町駅8分 3,350万円104.3万円32.13㎡1DK3階 / 11階建 西2023年40戸RC
2024/08/04ソルティア天神橋一丁目
大阪市北区天神橋一丁目
南森町駅8分 3,090万円96.2万円32.13㎡1LDK3階 / 11階建 西2023年40戸RC
2025/02/06ソルティア天満橋WEST
大阪市北区天満三丁目
天満橋駅6分 3,490万円104.7万円33.32㎡1LDK5階 / 12階建 南2021年33戸RC
2025/12/16パークリュクス大阪天満
大阪市北区天満一丁目
天満橋駅9分 2,250万円95.8万円23.49㎡1K7階 / 15階建 南2018年56戸RC
2025/03/23シエリア天満橋
大阪市北区天満一丁目
天満橋駅5分 3,780万円108.8万円34.73㎡1LDK8階 / 13階建 南2022年48戸RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で11.7%上昇、大阪市北区では107.4%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価（115.1万円）は大阪市北区の平均と比較して53.7%割安です。
2020〜2030年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
大阪府
118.5万円/㎡
前年比+11.7%
大阪市北区
248.6万円/㎡
前年比+107.4%
大阪府
大阪市北区
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)

マンション概要

マンション名プレサンスロジェ大阪南森町
所在地大阪府大阪市北区松ケ枝町
交通東西線大阪天満宮駅徒歩4分
築年月2023年
階数15階建
総戸数36戸
建物構造RC
土地権利所有権

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